436 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
949 000 $
Autre · 2 043 $/m² · 464,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,6 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529304494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027529304494110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 410 930 $ Poids 41 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +120 396 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 239 888 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 019 097 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 804 229 $ Poids 8 % |
| 5 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 140 563 $ Poids 5 % |
| 6 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +322 253 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 111 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +234 378 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 348 837 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −99 841 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 013 873 $ Poids 2 % |
| 9 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +190 067 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 151 814 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 028 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |