149 Rue Le Bouyer · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529330999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529330999110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 595 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 597 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 970 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 491 387 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 992 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 969 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 93 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 818 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 560 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 120 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 389 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 470 $ Poids 49 % |