156 Rue Brehat · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 609,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529331926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136089
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529331926610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 545 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 912 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 732 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 500 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 897 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 512 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 542 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 441 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 508 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 400 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 330 863 $ Poids 55 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 84 752 $ Poids 53 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 448 261 $ Poids 46 % |