617 Rue Adanac · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Autre · 2 482 $/m² · 175,5 m² · constr. 1991 · terrain 595,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529346601610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529346601610010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 734 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 625 178 $ Poids 48 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 702 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 627 482 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue Tanguay, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 413 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 174 167 $ Poids 38 % |
| 6 | 1165-1167, avenue Royale, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 611 $/m²) 150,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 289 949 $ Poids 35 % |
| 7 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 493 $ Poids 35 % |
| 8 | 1050-1054, avenue Royale, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 024 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 165 $ Poids 35 % |
| 9 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 107-109, rue Étienne-Parent, Québec 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (3 518 $/m²) 189,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 939 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 736 492 $ Poids 30 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 866 $ Poids 29 % |
| 12 | 1179-1181, avenue Royale, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 758 $ Poids 28 % |