159 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 189,1 m² · constr. 1978 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529351377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027529351377110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 742 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 179 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 048 $ Poids 39 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 775 811 $ Poids 39 % |
| 5 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 789 372 $ Poids 35 % |
| 6 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 535 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 545 264 $ Poids 35 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 912 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 292 $ Poids 34 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 964 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 457 $ Poids 27 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 686 $ Poids 25 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 758 $ Poids 25 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 670 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 138 $ Poids 24 % |