168 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 870,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529351979010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136319
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529351979010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 764 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +14 444 $ | 634 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 634 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 521 882 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 569 235 $ Poids 47 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 534 736 $ Poids 47 % |
| 9 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 539 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 837 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 212 414 $ Poids 44 % |