172 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 840,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529352830210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136318
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529352830210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 913 $ Poids 71 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +43 333 $ | 653 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue Albert-Émile Côté, Québec 2025-06-23 · 386 m · Vendu 362 500 $ (3 625 $/m²) 100 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue des Dominicaines, Québec 2025-07-18 · 457 m · Vendu 516 000 $ (5 314 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 584 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 551 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 500 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 386 $ Poids 47 % |