156 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529360134910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027529360134910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 592 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 590 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 045 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 434 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 981 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 498 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 512 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 479 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 487 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 114 542 $ Poids 57 % |