164 Avenue Vents · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529361087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027529361087110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 625 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 625 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 514 861 $ Poids 50 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 527 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 561 582 $ Poids 48 % |
| 9 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 871 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 472 222 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 406 388 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 817 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 209 606 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 666 $ Poids 45 % |