963 Avenue Lucie · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529371990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027529371990110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 547 725 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 359 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 995 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 443 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 427 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 934 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 502 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 332 463 $ Poids 56 % |
| 12 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 520 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 402 664 $ Poids 54 % |