83 Rue Labelle · Québec
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 74,7 m² · constr. 1957 · terrain 428,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529390039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529390039110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 415 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 335 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 446 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 699 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 486 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 328 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 855 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 394 361 $ Poids 48 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 702 $ Poids 47 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 924 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 753 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 966 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 339 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 294 989 $ Poids 40 % |