665 Rue Margaret-Fraser · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Terrain · terrain 4 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529397110820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027529397110820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 960 m · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 708 $ Poids 40 % |
| 2 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 464 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 38 % |
| 3 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 37 % |
| 4 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 25 % |
| 6 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 25 % |
| 7 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 24 % |
| 8 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 21 % |
| 9 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 20 % |
| 10 | 108, rue De l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 15 % |
| 11 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 15 % |
| 12 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 398 186 $ Ajust. marché +80 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 15 % |