763 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529415068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529415068110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Plichard, Québec 2026-08-18 · 561 m · Vendu 447 000 $ (3 850 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 452 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 513 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 266 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 383 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 721, rue Miloit, Québec 2026-09-25 · 398 m · Vendu 343 000 $ (3 215 $/m²) 106,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 369 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 408, rue Tronquet, Québec 2026-09-14 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 749, rue Miloit, Québec 2026-10-05 · 398 m · Vendu 59 823 $ (568 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +299 $ | 64 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 690, rue Borée, Québec 2026-09-18 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 289 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, rue du Ruisseau, Québec 2026-09-01 · 928 m · Vendu 430 000 $ (3 426 $/m²) 125,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 448 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 234 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 686 $ Poids 64 % |