745 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529415110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529415110110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Corbin, Québec 2026-10-14 · 2 m · Vendu 305 000 $ (3 315 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 938, rue Coudret, Québec 2026-10-15 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 375 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 398 755 $ Poids 97 % |
| 3 | 891, avenue Nordique, Québec 2026-10-16 · 288 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 433 $ Poids 96 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 506 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 207 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 393 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 428 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 428 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 326, rue du Ruisseau, Québec 2026-10-13 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 517 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 344 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 647, rue Ardouin, Québec 2026-09-09 · 691 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 376 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 451 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 472 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 422, rue Savaria, Québec 2026-09-04 · 886 m · Vendu 507 000 $ (5 457 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 514 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 464 264 $ Poids 70 % |