744 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 127,5 m² · constr. 1990 · terrain 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027529430019610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Plichard, Québec 2026-08-18 · 248 m · Vendu 447 000 $ (3 850 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 475 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 458 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 529 671 $ Poids 70 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 538 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 395 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 634 600 $ Poids 45 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 576 950 $ Poids 44 % |
| 7 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 270 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 399 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 604 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 529 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 524 601 $ Poids 42 % |
| 11 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 531 125 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 719 $ Poids 41 % |