750 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 78,4 m² · constr. 1991 · terrain 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027529430162110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 190 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 432 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 150 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 427 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 300 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 199 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 856 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 396 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 508 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 834 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +42 435 $ | 523 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 951 $ Poids 45 % |
| 12 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 278 685 $ Poids 44 % |