840 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 626,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027529433934110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 136 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 462 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 477 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 388, rue Plichard, Québec 2026-08-18 · 456 m · Vendu 447 000 $ (3 850 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 462 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 509 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 464 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 588 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 504 188 $ Poids 76 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 529 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 613 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 392 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 386 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 799 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 382 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 413 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 565 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 865 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 514 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 504 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 242 458 $ Poids 61 % |