600 Rue Marius-Fortier · Québec
Valeur estimée
629 100 $
Autre · 457 $/m² · 1 377,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 732 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 377,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 000 $
Rôle antérieur 1 875 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529459448340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
405524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
1 929 000 $
Rôle antérieur
1 875 000 $
ID provincial
23027529459448340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 242 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 760 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 53 % |
| 3 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 242 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 42 % |
| 4 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 24 % |
| 5 | , Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 14 % |
| 7 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 14 % |
| 8 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 8 % |
| 9 | , Québec 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 258 350 $ Ajust. marché +47 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 203, rue Françoise-Garnier, Québec 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 2 290 000 $ (2 070 $/m²) 1 106,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +428 276 $ · Ajust. superficie +280 455 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 964 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, rue Françoise-Garnier, Québec 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 2 080 000 $ (1 907 $/m²) 1 090,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +398 966 $ · Ajust. superficie +273 132 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 2 762 498 $ Poids 1 % |