444 Boulevard Armand-Paris · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Autre · terrain 21 663,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 663,7 m²
Frontage
—
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 000 $
Rôle antérieur 5 105 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529473306510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 000 $
Valeur bâtiment
3 900 000 $
Rôle antérieur
5 105 000 $
ID provincial
23027529473306510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 226 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 360 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 307 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 507 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 418, rue Tronquet, Québec 2026-08-17 · 547 m · Vendu 462 000 $ (6 218 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 763, rue Ardouin, Québec 2026-03-03 · 471 m · Vendu 279 000 $ (6 488 $/m²) 43 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 597 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 442 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 56 % |