331 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 325,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529505524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529505524610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 316 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 696 $ Poids 94 % |
| 3 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 453 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 366 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 463 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 281 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 424 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 539 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 175 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 414 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 491 817 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 445 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 420 930 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 418 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 47 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 529 567 $ Poids 76 % |