82 Rue Saint-Raoul · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 392,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529508276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529508276610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 162 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 290 151 $ Poids 98 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 213 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 634 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 513 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 369 948 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 553 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 123 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 554 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 742 $ Poids 74 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 774 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 502 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 497 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 427 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 276 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 544 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 224 $ Poids 68 % |