949 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 102,2 m² · constr. 1982 · terrain 128,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529519187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027529519187610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 23 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 131 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 332 966 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 145 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 648 559 $ Poids 93 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 174 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 178 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +15 641 $ | 565 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 652 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 369 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 699 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 565 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 665 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 539 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue Bertrand, Québec 2025-07-25 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 488 $/m²) 103,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 395 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 554 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 615 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 436 041 $ Poids 65 % |