762 Rue Natashquan · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 195,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529520866100020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027529520866100020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 531 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 644 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 805 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 475 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 808 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 585 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 389 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +30 135 $ | 494 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 946 $ Poids 69 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 627 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 468 391 $ Poids 68 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 058 $ Poids 65 % |