763 Rue Natashquan · Québec
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 198,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529521833010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027529521833010020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 518 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 627 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 321 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 481 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 571, rue Anick, Québec 2026-08-27 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 797 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 381 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 488 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 612 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 496 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 591 451 $ Poids 70 % |