32-34 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 220,2 m² · constr. 2004 · terrain 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529522659310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027529522659310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 247 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 859 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 268 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 821 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 876 592 $ Poids 44 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 871 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 828 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 788 439 $ Poids 33 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 941 296 $ Poids 31 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 1 023 142 $ Poids 6 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +94 980 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 137 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 825 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 107 $ Poids 3 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 913 874 $ Poids 2 % |
| 12 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 817 095 $ Poids 2 % |