63 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 321,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529524614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529524614110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 225 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 532 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 307 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 162 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 2546, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-26 · 675 m · Vendu 411 500 $ (4 019 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 390 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 821 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 558 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 588 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 560 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 773 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 532 805 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 645 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 540 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 067 $ Poids 64 % |