123 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 150,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 745,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529529178510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529529178510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 274 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 890 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 27 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 043 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 826 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 042 $ Poids 67 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 957 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 211 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 978 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 466 $ Poids 53 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 645 761 $ Poids 52 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 434 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 450 959 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 821 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 829 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 806 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 757 $ Poids 45 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 572 956 $ Poids 44 % |