2766 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
202 800 $
Autre · 6 145 $/m² · 33 m² · constr. 1972 · terrain 14 721,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 721,5 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529583838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
23027529583838700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 625 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 52 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 625 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, rue Isabelle, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 16 % |
| 5 | 148, rue Isabelle, Québec 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 16 % |
| 6 | , Québec 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 216 500 $ Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 131 $ Poids 14 % |
| 7 | 779, rue Ardouin, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (6 204 $/m²) 41,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 973 $ Poids 13 % |
| 8 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 763, rue Ardouin, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (6 488 $/m²) 43 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 239 965 $ Poids 8 % |
| 10 | 24 1/2, rue Mercier, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 067 $ Poids 7 % |
| 11 | 2024, avenue Royale, Québec 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 6 % |
| 12 | 44-46, rue Chalifour, Québec 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 4 % |