177-179 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 169,8 m² · constr. 1952 · terrain 365,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529616877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529616877110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 410 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 931 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 777 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 551 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 57 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +12 719 $ | 231 794 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 777 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 519 879 $ Poids 48 % |
| 5 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 90 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 156 $ Poids 43 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 658 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 753 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 081 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 613 308 $ Poids 33 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 277 $ Poids 32 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 226 524 $ Poids 30 % |