204-206 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 234,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529619719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027529619719110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 815 $ Poids 45 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 826 157 $ Poids 21 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 750 385 $ Poids 18 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 069 $ Poids 18 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +86 741 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 778 760 $ Poids 16 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 884 $ Poids 15 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +81 177 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 870 343 $ Poids 10 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 022 $ Poids 5 % |