118 Rue Bertrand · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 242,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 715 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529621860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027529621860110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 842 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 077 572 $ Poids 42 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 703 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 828 593 $ Poids 38 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 677 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +102 970 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 798 489 $ Poids 31 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 836 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +89 226 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 847 621 $ Poids 27 % |
| 6 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +98 966 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 911 983 $ Poids 19 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 909 $ Poids 13 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 938 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +181 812 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 936 664 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 185 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 952 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 755 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 826 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 712 $ Poids 6 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 896 029 $ Poids 6 % |