105 Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 582 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529720051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027529720051610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-08-28 · 327 m · Vendu 415 100 $ (4 297 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 429 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 785 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 506 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 770 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 559 473 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 334 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 199 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 786 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 274 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 363 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 498 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 472 574 $ Poids 67 % |