Rue Baptiste-Verret · Québec
Valeur estimée
325 500 $
Terrain · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 10 500 $ +152.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529720063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341254
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
23027529720063610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 102 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 125 m · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue des Feux-Follets, Québec 2026-05-21 · 450 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 189A, rue Bertrand, Québec 2025-10-31 · 261 m · Vendu 449 231 $ Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 40 % |
| 6 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, rue Berrouard, Québec 2025-05-30 · 792 m · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +36 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 589 $ Poids 35 % |
| 8 | 1249B, boulevard Raymond, Québec 2025-02-13 · 736 m · Vendu 326 838 $ Ajust. marché +61 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 963 $ Poids 29 % |
| 9 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 29 % |
| 10 | 481, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +38 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 28 % |
| 12 | 529, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 900 $ Ajust. marché +16 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 28 % |