3 Rue Jeanne-Laroche · Québec
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 66,4 m² · constr. 1972 · terrain 937,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529759723710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137706
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027529759723710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 271 m · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 141 312 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 549 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 430 235 $ Poids 48 % |
| 4 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 306 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 810 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 116 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, rue Tardif, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (5 540 $/m²) 78,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 360 067 $ Poids 34 % |
| 8 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 334 857 $ Poids 32 % |
| 9 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 294 $ Poids 31 % |
| 10 | 141, rue Patoine, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 273 $ Poids 31 % |
| 11 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 972 m · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 907 m · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 267 $ Poids 29 % |