Chemin Rivière-Montmorency · Québec
Valeur estimée
280 300 $
Terrain · terrain 19 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 367,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 1 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529885269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
23027529885269110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, route des Trois-Sault, Boischatel 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 224 455 $ Ajust. marché +20 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 229 $ Poids 36 % |
| 2 | 482, route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 32 % |
| 3 | , Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 30 % |
| 4 | route des Trois Saults, Boischatel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 29 % |
| 5 | 77, Route des Trois-Saults, Boischatel 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 29 % |
| 6 | 200, rue Bertrand, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 17 % |
| 7 | 201B, rue Bertrand, Québec 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 361 328 $ Ajust. marché +33 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 769 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 16 % |
| 9 | 1333, rue Forain, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 326 927 $ Ajust. marché +29 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 142 $ Poids 15 % |
| 10 | 319, rue des Émeraudes, Boischatel 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 1333, rue Forain, Québec 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 360 673 $ Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 645 $ Poids 14 % |
| 12 | , Boischatel 2024-06-06 · 831 m · Vendu 172 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 951 $ Poids 14 % |