54 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 723,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539106221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539106221610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 609 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 386 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 947 $ Poids 90 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 341 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +510 $ | 106 887 $ Poids 90 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 124 $ Poids 89 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 342 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 476 029 $ Poids 87 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 570 760 $ Poids 87 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 331 $ Poids 86 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 712 906 $ Poids 86 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 187 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 440 196 $ Poids 85 % |