57 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 121,2 m² · constr. 1958 · terrain 708,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539106606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027539106606110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 607 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 290 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 591 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 290 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 493 760 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 488 006 $ Poids 90 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 482 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 631 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 60 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 344 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 403 080 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 581 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 540 200 $ Poids 75 % |