72 Rue Gaulin · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 481,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539107186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027539107186610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 318 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 181 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 506 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, avenue Sainte-Julienne, Québec 2026-09-14 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 635 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Duc-de-Guise, Québec 2026-09-11 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, rue Choisy, Québec 2026-10-19 · 119 m · Vendu 369 000 $ (3 423 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 332 922 $ Poids 83 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 383 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 365 700 $ Poids 82 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 315 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 418 320 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2026-10-02 · 511 m · Vendu 395 000 $ (4 360 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 191 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 122 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 580 913 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 413 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 577 012 $ Poids 76 % |