Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
368 900 $
Terrain · terrain 22,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
750 $
Rôle antérieur 630 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539113502790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404947
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
630 $
ID provincial
23027539113502790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 60 % |
| 2 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 676 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 44 % |
| 3 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 680 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 43 % |
| 4 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 718 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 36 % |
| 5 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 33 % |
| 6 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 30 % |
| 7 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 30 % |
| 8 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 29 % |
| 9 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2024-11-11 · 718 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 700 $ Poids 24 % |
| 11 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, rue De l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 18 % |