123 Rue Belle-Rive · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539114227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027539114227110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 106 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 498 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 251 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 179 112 $ Poids 96 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 314 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 414 342 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 23 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 412 215 $ Poids 90 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 359 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 274 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 569 347 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 116 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 486 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 187 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 316 712 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 572 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 532 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 520 520 $ Poids 73 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 518 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 100 205 $ Poids 70 % |