109 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539117721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539117721610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 159 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +948 $ | 184 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 491 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 455 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 162 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 426 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 153 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 324 615 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 514 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 514 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 369 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 499 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 765 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 348 744 $ Poids 73 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 245 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 424 823 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 790 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 465 347 $ Poids 69 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 889 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 482 414 $ Poids 69 % |