56 Rue Belles-Neiges · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539119283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027539119283610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 199 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 111 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 299 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 576 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 494 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 273 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 528 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 632 407 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 633 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 789 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 550 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 408 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 131 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 592 505 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 554 901 $ Poids 74 % |