3848 Boulevard Sainte-Anne app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 76,2 m² · constr. 2017 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539120239580010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027539120239580010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 026 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 514 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 596 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 502 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 621 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 446 278 $ Poids 40 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 473 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 975 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 292 426 $ Poids 36 % |
| 8 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 729 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 878 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 395 638 $ Poids 35 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 989 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 586 185 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 741 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 544 292 $ Poids 34 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 699 $ Poids 32 % |