3848 Boulevard Sainte-Anne app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 76,6 m² · constr. 2017 · terrain 128,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539120239580010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406024
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027539120239580010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 874 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 533 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 345 $ Poids 42 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 502 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 255 $ Poids 42 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 447 274 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 474 706 $ Poids 39 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 729 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 809 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 396 446 $ Poids 36 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 989 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 587 464 $ Poids 36 % |
| 10 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 975 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 293 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 741 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 545 444 $ Poids 33 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 696 $ Poids 33 % |