3848 Boulevard Sainte-Anne app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 75,9 m² · constr. 2017 · terrain 159,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539120239580010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027539120239580010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 390 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 749 $ Poids 42 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 035 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 445 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 472 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 975 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 291 905 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 729 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 180 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 395 033 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 741 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 543 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 989 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 585 226 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 493 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 952 $ Poids 32 % |