3852 Boulevard Sainte-Anne app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 74,5 m² · constr. 2015 · terrain 138,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539121550810010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027539121550810010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 716 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 423 $ Poids 59 % |
| 2 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 182 $ Poids 38 % |
| 3 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 992 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 289 473 $ Poids 38 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 415 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 442 049 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 727 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 535 092 $ Poids 34 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 707 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 453 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 392 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 832 $ Poids 30 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 464 $ Poids 29 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 411 $ Poids 28 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 636 $ Poids 28 % |