164 Rue Belle-Fontaine · Québec
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 247,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539124726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027539124726110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 286 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 531 391 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −85 895 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 193 607 $ Poids 53 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 632 $ Poids 52 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 105 $ Poids 50 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 841 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 238 987 $ Poids 48 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 897 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 248 $ Poids 42 % |
| 7 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 145 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 332 023 $ Poids 30 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +15 176 $ | 202 510 $ Poids 30 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 291 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 120 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 139 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 240 $ Poids 26 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 750 $ Poids 24 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 835 $ Poids 12 % |