3866 Boulevard Sainte-Anne app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 280,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539131797610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027539131797610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Gaulin, Québec 2026-10-23 · 379 m · Vendu 524 900 $ (4 807 $/m²) 109,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 569 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 428 429 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue Choisy, Québec 2026-10-19 · 614 m · Vendu 369 000 $ (3 423 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 389 733 $ Poids 84 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 377 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 481 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 211 995 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue de Moncel, Québec 2026-10-26 · 829 m · Vendu 383 000 $ (3 620 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 421 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 527 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 862 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 631 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 636 $ Poids 68 % |