3866 Boulevard Sainte-Anne app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 280,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539131797610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137834
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027539131797610010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Mistral, Québec 2026-08-31 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 427 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 377 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 481 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 211 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 526 804 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 623 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 305 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 862 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 262 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 592 $ Poids 69 % |