169 Rue Belle-Fontaine · Québec
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 154 m² · constr. 1974 · terrain 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539134184310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027539134184310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 487 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 638 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 595 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 449 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 109 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 565 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 898 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 684 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 709 216 $ Poids 51 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 793 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 650 779 $ Poids 50 % |